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Spese condominiali, la ripartizione tra proprietari e inquilini

condominioMARCO MASCIANTONIO

È sicuramente tra i motivi di lite maggiormente presenti e una sua regolamentazione non poteva che rendere le “questioni” più chiare. Stiamo parlando della ripartizione delle spese condominiali tra proprietario e inquilino.

L’accordo è stato raggiunto al termine d’incontri di lavoro tra la Confedilizia, per i proprietari di immobili, e i sindacati degli inquilini Sunia, Sicet e Uniat. Si andranno a risolvere numerosi contenziosi che hanno visto protagoniste le due parti con numerose voci che tengono conto di novità tecniche che sono state messe sul banco con il passare degli anni: dalla videosorveglianza.

Il principio seguito consiste in una rigorosa delimitazione degli ambiti di spesa, a proposito della quale la Confedilizia pone ad esempio l’antincendio: al proprietario spettano l’installazione e la sostituzione dell’impianto, oltre che gli acquisti degli estintori, mentre manutenzione ordinaria, ricarica degli estintori, ispezioni e collaudi fanno carico all’inquilino. Inoltre una specifica norma a chiusura del regolamento rimanda, per le voci non previste, alle norme di legge e agli usi locali previsti nei condomini. Nei contratti di affitto si potrà semplicemente richiamare la norma (Agenzia delle Entrate, Ufficio territoriale Roma 2, n. 8445/3), senza quindi andare ad incrementare gli oneri di bollo sul documento. Secondo le sigle sindacali questo strumento andrà a ridurre i contenziosi tra locatario e conduttore “e rappresenta un modello di democrazia reale che riguarda decine di milioni di persone visto che secondo l’Istat in Italia ci sono circa 4,5 milioni di contratti di affitto”.

Un regolamento che dovrebbe essere tenuto a mente in maniera trasparente da proprietari, inquilini e amministratori. Sempre per andare incontro ai principi di trasparenza e collaborazione.

TABELLA ONERI ACCESSORI

RIPARTIZIONE FRA LOCATORE E CONDUTTORE

CONCORDATA TRA CONFEDILIZIA E SUNIA-SICET-UNIAT

REGISTRATA IL 30 APRILE 2014 A ROMA

(Agenzia Entrate, Ufficio territoriale Roma 2, n.8455/3)

ASCENSORE

Manutenzione ordinaria e piccole riparazioni                                                                   C

Installazione e manutenzione straordinaria degli impianti                         L

Adeguamento alle nuove disposizioni di legge                                                 L

Consumi energia elettrica per forza motrice e illuminazione                                      C

Ispezioni e collaudi                                                                                                                       C

AUTOCLAVE

Installazione e sost. integrale dell’impianto o di componenti primari     L

(pompa, serbatoio, elemento rotante, avvolgimento elettrico ecc.)

Manutenzione ordinaria                                                                                                            C

Imposte e tasse di impianto                                                                                        L

Forza motrice                                                                                                                                 C

Ricarico pressione del serbatoio                                                                                            C

Ispezioni, collaudi e lettura contatori                                                                                  C

IMPIANTI DI ILLUMINAZIONE, DI VIDEOCITOFONO, DI VIDEOSORVEGLIANZA E SPECIALI

Installazione e sostituzione dell’impianto comune di illuminazione         L

Manutenzione ordinaria dell’impianto comune di illuminazione                              C

Installazione e sostituzione degli impianti di suoneria e allarme                L

Manutenzione ordinaria degli impianti di suoneria e allarme                                     C

Installazione e sostituzione dei citofoni e videocitofoni                                 L

Manutenzione ordinaria dei citofoni e videocitofoni                                                     C

Installazione e sost. di impianti speciali di allarme, sicurezza e simili        L

Manutenzione ordinaria di impianti speciali di allarme, sicurezza e simili              C

Installazione e sostituzione di impianti di videosorveglianza                      L

Manutenzione ordinaria di impianti di videosorveglianza                                            C

IMPIANTI DI RISCALDAMENTO, CONDIZIONAMENTO, PRODUZIONE ACQUA CALDA, ADDOLCIMENTO ACQUA, PRODUZIONE DI ENERGIA DA FONTI RINNOVABILI

Installazione e sostituzione degli impianti                                                         L

Adeguamento degli impianti a leggi e regolamenti                                         L

Manutenzione ordinaria degli impianti, compreso il rivestimento refrattario   C

Pulizia annuale degli impianti e dei filtri e messa a riposo stagionale                     C

Lettura dei contatori                                                                                                                    C

Acquisto combustibile, consumi di forza motrice, energia elettrica e acqua       C

IMPIANTI SPORTIVI

Installazione e manutenzione straordinaria                                                       L

Addetti (bagnini, pulitori, manutentori ordinari ecc.)                                                    C

Consumo di acqua per pulizia e depurazione; acquisto di materiale                         C

per la manutenzione ordinaria

IMPIANTO ANTINCENDIO

Installazione e sostituzione dell’impianto                                                           L

Acquisti degli estintori                                                                                                 L

Manutenzione ordinaria                                                                                                            C

Ricarica degli estintori, ispezioni e collaudi                                                                      C

IMPIANTO CENTRALIZZATO DI RICEZIONE RADIOTELEVISIVA E DI FLUSSI INFORMATIVI

Installazione, sostituzione o potenziamento dell’impianto centralizzato L

per la ricezione radiotelevisiva e per l’accesso a qualunque altro genere

di flusso informativo anche da satellite o via cavo

Manutenzione ordinaria dell’impianto centralizzato per la ricezione                      C

radiotelevisiva e per l’accesso a qualunque altro genere di flusso informativo

anche da satellite o via cavo

PARTI COMUNI

Sostituzione di grondaie, sifoni e colonne di scarico                                       L

Manutenzione ordinaria grondaie, sifoni e colonne di scarico                                   C

Manutenzione straordinaria di tetti e lastrici solari                                         L

Manutenzione ordinaria di tetti e lastrici solari                                                                C

Manutenzione straordinaria della rete di fognatura                                      L

Manutenzione ordinaria della rete di fognatura, compresa la disostruzione       C

dei condotti e pozzetti

Sostituzione di marmi, corrimano, ringhiere                                                      L

Manutenzione ordinaria di pareti, corrimano, ringhiere di scale e locali comuni C

Consumo di acqua ed energia elettrica per le parti comuni                                        C

Installazione e sostituzione di serrature                                                              L

Manutenzione delle aree verdi, compresa la riparazione degli attrezzi utilizzati C

Installazione di attrezzature quali caselle postali, cartelli segnalatori, bidoni, L

armadietti per contatori, zerbini, tappeti, guide e altro materiale di arredo

Manutenzione ordinaria di attrezzature quali caselle postali, cartelli                      C

segnalatori, bidoni, armadietti per contatori, zerbini, tappeti, guide

e altro materiale di arredo

Tassa occupazione suolo pubblico per passo carrabile                                                  C

Tassa occupazione suolo pubblico per lavori condominiali                           L

PORTIERATO

Trattamento economico del portiere e del sostituto, compresi contributi           L 10%    C 90%

previdenziali e assicurativi, accantonamento liquidazione, tredicesima,

premi, ferie e indennità varie, anche locali, come da c.c.n.l.

Materiale per le pulizie                                                                                                                                              C

Indennità sostitutiva alloggio portiere prevista nel c.c.n.l.                                          L10%     C90%

Manutenzione ordinaria della guardiola                                                                             L10%     C90%

Manutenzione straordinaria della guardiola                                                                      L

PULIZIA

Spese per l’assunzione dell’addetto                                                                                    L

Trattamento economico dell’addetto, compresi contributi previdenziali                             C

e assicurativi, accantonamento liquidazione, tredicesima, premi,

ferie e indennità varie, anche locali, come da c.c.n.l.

Spese per il conferimento dell’appalto a ditta                                                                  L

Spese per le pulizie appaltate a ditta                                                                                                   C

Materiale per le pulizie                                                                                                                                              C

Acquisto e sostituzione macchinari per la pulizia                                                             L

Manutenzione ordinaria dei macchinari per la pulizia                                                                   C

Derattizzazione e disinfestazione dei locali legati alla raccolta delle immondizie                               C

Disinfestazione di bidoni e contenitori di rifiuti                                                                                               C

Tassa rifiuti o tariffa sostitutiva                                                                                                                              C

Acquisto di bidoni, trespoli e contenitori                                                                            L

Sacchi per la preraccolta dei rifiuti                                                                                                         C

SGOMBERO NEVE

Spese relative al servizio, compresi i materiali d’uso                                                                     C

PER LE VOCI NON PREVISTE DALLA PRESENTE TABELLA SI RINVIA ALLE NORME DI LEGGE E AGLI USI LOCALI

LEGENDA: L = locatore; C = conduttore

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